RM Grupo Construcción


Actualidad
Escrito el 28/04/2015
  • \'Podemos decir que el recorrido de bajada de precios, en principio, ya ha tocado fondo\'
  • \'Se ven síntomas incipientes y débiles de que incluso la construcción ya está creciendo\'
  • Apuesta por una política \'macroprudencial\' para prevenir nuevas crisis en el sector
  • Demanda bases estadísticas de calidad para conocer realmente la realidad del mercado

El director de Estudios del Banco de España (BE), José Luis Malo de Molina, ha proclamado que \"el ajuste del sector inmobiliario, en principio, se ha completado\" y que \"las perspectivas son de inicio de una posible recuperación\". Malo de Molina ha hecho estas declaraciones durante la jornada \'El papel de los distintos agentes en el mercado inmobiliario actual\', organizada por la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI).

El responsable del BE no ha escatimado en cautelas en tanto que el ajuste ha sido \"inusitado\" y que, entre otras cosas, se desconoce a ciencia cierta el volumen del stockde pisos sin vender y el paro sigue siendo \"un factor limitativo\" para la adquisición de viviendas. Así, ha recordado que el ritmo de absorción de este excedente es \"muy lento\", lo que supone una dificultad para absorber el \"pesado legado\" de la crisis en el mercado inmobiliario.

Con todo, Malo de Molina ha reiterado que hay \"síntomas de suave recuperación\" del sector, empezando por un ajuste de precios del 45% en términos reales desde el inicio de la crisis, una reducción que, en su opinión, \"parece razonable\". \"Podemos decir que el recorrido del ajuste de precios en principio ya ha tocado fondo\", ha añadido.

 

Las compras de casas por extranjeros \'deben interpretarse como perspectivas de recuperación\'

Asimismo, el economista del BE ha apuntado que las crecientes compras de viviendas por parte de extranjeros\" deben interpretarse como que las perspectivas son ya de recuperación en el sector inmobiliario. \"Los no residentes fueron los primeros que se lo olieron y los que escaparon primero, y ahora empiezan a percibir el cambio de ciclo\", ha apuntado.

Del mismo modo, Malo de Molina cree que la recuperación de las transacciones está llevando a un incremento de los visados para construir viviendas nuevas. \"Por primera vez, se ven síntomas incipientes y débiles de que incluso la construcción ya está de alguna manera creciendo\", ha remachado.

El nuevo sector que viene

De cara al futuro, Malo de Molina ha recordado que \"el sector inmobiliario cumplió un papel decisivo en la economía española antes de la crisis\". Si bien, ha señalado que \"a estas alturas y en estos momentos, cuando comienza a coger fuerza la recuperación económica, cabe preguntarse por cuál va a ser su papel en el nuevo patrón de crecimiento\".

En respuesta, Malo de Molina ha recordado que en los años previos a la crisis la aportación al PIB de la inversión en vivienda y de la construcción fue de media de seis y nueve décimas, respectivamente. Más tarde, con la crisis, estas aportaciones fueron negativas.

 

Anticipa que la construcción volverá a aportar al PIB

Para los próximos años, el economista espera que estos porcentajes entren de nuevo \"en zona positiva\", con una aportación al PIB en cualquier caso inferior al medio punto porcentual. \"Entraremos en un terreno intermedio, entre lo que pasó en la crisis y el \'boom\'\", ha añadido.

Finalmente, Malo de Molina ha apostado por una política \"macroprudencial\" para prevenir nuevas crisis en el sector. En este punto, ha apuntado que la ratio préstamos/valor de la vivienda debe jugar un papel activo en la prevención de la asunción excesiva de riesgos, en tanto que la política monetaria y la fiscal tienen un margen limitado para contener la acumulación de desequilibrios en el mercado inmobiliario.

Además, Malo de Molina ha lamentado que \"la falta de estadísticas de calidad dificultó contar con un diagnóstico sólido y temprano del problema\". En este sentido, ha demandado bases estadísticas que permitan, por ejemplo, a los inversores \"no tomar decisiones miopes\", sino con el conocimiento suficiente de la realidad del sector.

 

Noticia extraída de elmundo.es


Escrito el 31/03/2015

Extraido de diariodeteruel.es

Una empresa turolense, formada por turolenses y que construye para su ciudad. Así se define RM Construcción, integrada en un grupo que, tras dos décadas de actividad, reafirma su compromiso con la calidad, con el cliente, con la mejora continua y con la transparencia.

RM Grupo inició su andadura en 1994 en el sector de la automoción, una actividad que a partir de 2000 diversificó hacia la construcción, la promoción inmobiliaria, la gestión de cooperativas y la gestión inmobiliaria.

Veinte personas componen actualmente la plantilla de RM Construcción, capitaneada por su director general, Juan José Ríos.

A pesar de la coyuntura actual del sector, el grupo ha sido capaz de adaptarse a la nueva situación y de desarrollar y proyectos significativos que le han permitido sobrevivir a esta situación adversa. De hecho, en los últimos cuatro años ha edificado 226 viviendas y 20 naves y más de 5.000 metros cuadrados de locales comerciales en Teruel capital. En este periodo, su actividad ha estado muy vinculada a la construcción de viviendas de protección oficial.

Actualmente desarrolla la construcción y comercialización de promociones de gran envergadura, entre ellas el Edificio Alarife, situado la esquina de las calles San Miguel y Miguel Ibáñez, en el Centro Histórico, que contará con 31 viviendas de una, dos y tres habitaciones y dúplex, además de garajes y trasteros.

El próximo mes de mayo iniciará las obras de la residencia para personas mayores San Hermenegildo, con 80 módulos de una y dos habitaciones para personas válidas y 48 habitaciones para asistidos.

Para 2016, ya tiene previstos otros grandes proyectos, como la promoción de un solar en una de las mejores zonas de Teruel en el que se construirán unas 50 viviendas.

Trayectoria

Desde 1994 Rm Grupo desarrolla una carrera empresarial en el sector de la automoción, fundamentada en una filosofía de vanguardia orientada a la calidad y a la máxima satisfacción del cliente.

Desde 2000 el grupo diversificó su actividad creando RM Grupo Construcción manteniendo los mismos principios de servicio y calidad que han sido premiados con el éxito comercial de todas sus promociones. RM Grupo Construcción lleva el control de todo el proceso, desde la adquisición del suelo, hasta la venta de las viviendas, pasando por su construcción.

En 2011, RM Grupo construcción incorporó a su actividad la gestión de cooperativas de vivienda, una fórmula diferente de promoción y gestión con numerosas ventajas para los socios cooperativistas. Ejemplo de esta actividad son las 94 viviendas que la empresa ha edificado en los últimos dos años en el Polígono Sur.

Gracias al control de todos estos procesos, se garantiza el mejor servicio a los clientes mediante el asesoramiento en la elección de materiales, ofrece la posibilidad de personalizar la vivienda y facilita una financiación específica para cada promoción, además de prestar un adecuado servicio post-venta, apunta la empresa.

Pero la promoción y construcción no solo se centra en las viviendas. La rehabilitación y acondicionamiento de locales y naves comerciales también forman parte de la actividad del grupo desde sus inicios.

En 2013 la compañía decidió apostar por el desarrollo del negocio inmobiliario y desarrolló la marca comercial RM Inmobiliaria. Dado su conocimiento del mercado, compromiso, profesionalidad y estándares de atención al cliente, atrajo la confianza de propietarios y entidades financieras, que le encargaron la gestión comercial de sus inmuebles. Todo ello se desarrolla con un equipo humano propio desde su local ubicado en el Centro de Teruel, en la calle Tomás Nougués (entre las plazas San Juan y del Torico). También ha gestionado la venta de inmuebles de entidades financieras de referencia, como Ibercaja, con gran éxito en la comercialización de sus inmuebles.

En 2014 RM Grupo Construcción obtuvo del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas la clasificación como Contratista de Obras del Estado, lo que le otorga la posibilidad de licitar obra pública. Al haber obtenido, además, la máxima calificación en edificación, puede licitar cualquier obra pública de edificación.

Líneas de negocio

Construcción, promoción, gestión de cooperativas y gestión inmobiliaria constituyen, por tanto, las cuatro líneas de negocio de RM Grupo Construcción.

La actividad constructiva desarrollada ha consistido básicamente en la construcción general de edificios de todo tipo. Incluye trabajos nuevos, rehabilitaciones, reparación, acondicionamientos y remodelaciones, levantamiento de estructuras prefabricadas o estructuras sobre el lugar. Se incluye la construcción de viviendas, edificios de oficinas, locales comerciales y edificaciones de naves, entre otros inmuebles.

Entre las actividades que lleva a cabo en este apartado figuran dirigir los aspectos técnicos y organizativos del departamento de construcción, realización de presupuestos de obra y control económico durante la ejecución, verificación de la calidad de los productos de construcción y de los tiempos de ejecución, organización de las diferentes partidas de obra, de los oficios intervinientes y de los medios auxiliares que dispone la empresa.

Otra línea de negocio es la promoción y comercialización de productos inmobiliarios, tanto de uso residencial, como industrial, comercial y logístico. Las actividades consisten en definir y planificar las pautas de actuación para el correcto desarrollo de los proyectos inmobiliarios y el seguimiento y control de los mismos para su posterior venta, así como definir, gestionar e implementar la estrategia comercial de la compañía y segurar el cumplimiento de los plazos, del presupuesto y de los estándares de calidad.

La gestión de cooperativas incluye la asistencia técnica y la gestión de cuantos actos, negocios y operaciones sean necesarios para el desarrollo de la cooperativa. Comprenden las cuestiones relativas a órganos sociales, gestión del suelo, financiación, administración pública, construcción, socios, gestión económica y tesorería, fiscalidad, asistencia jurídica y administración.

En la línea de negocio inmobiliario, RM Grupo asume la gestión integral y la comercialización de inmuebles nuevos y de segunda mano, tanto de uso residencial como industrial, comercial, y logístico. Las actividades incluyen valoración y tasación del inmueble, elaboración de videos, fotos, y difusión en medios, así como la realización de contratos, y asesoramiento hasta finalizar la operación de venta.

Veinte personas comprenden la plantilla de RM Grupo Construcción, cuyos departamentos abarcan todo el proceso de promoción, construcción, gestión y venta.

El departamento de Construcción de RM está compuesto por un ingeniero, un arquitecto técnico y los operarios de construcción. En el departamento de Promoción y Gestión intervienen desde el director financiero y administración, hasta el control de calidad y el departamento Postventa, pasando por las comerciales y el departamentos de Márquetin.

\"Todo ello para conseguir los más altos estándares de calidad y satisfacción, como clave para seguir cosechando éxitos\", afirma la empresa.

Apuesta por las empresas locales

RM Grupo Construcción tiene entre sus señas de identidad la apuesta por las empresas de Teruel. Todos los oficios subcontratados que intervienen en las obras que ejecuta son empresas de renombre y prestigio en la ciudad. \"Esta apuesta sobre seguro, garantiza además una rápida respuesta y la mejor garantía para el cliente final\", argumentan desde el grupo.

La empresa destacó además \"la encomiable labor y apoyo de Caja Rural de Teruel\" para que sus proyectos sean realidad , un respaldo que se ha visto reflejado desde los orígenes de su actividad.

Su director general, Juan José Ríos, resumió así la filosofía del grupo: \"La mejora continua en cada cosa que hacemos, divertirnos e implicarnos en todos los proyectos, que todo el equipo se entusiasma y cree en los objetivos que se marcan, mucha transparencia y pensar en el beneficio del cliente, porque eso es lo que al final supone un logro para nosotros\".

 


Escrito el 06/02/2015

La vivienda ofrece rentabilidades que se mueven entre el 5% y el 7%. Tras casi siete años de bajada de precios, dificultades para acceder al crédito y mínima rentabilidad de los depósitos bancarios, el ladrillo \"vuelve a ser refugio de ahorradores y jubilados\", afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

 

 
Comprar para alquilar vuelve a ser una buena inversión, muy por encima de lo que ofrecen las entidades financieras. Además, los precios siguen bajando, aunque cada vez menos. La vivienda usada en España ha caído un 0,1% durante el mes de enero y ha quedado fijado en 1.592 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. La caída interanual es del 5,1%. Aunque el panorama tiene visos de cambiar, ya que ha crecido en cinco comunidades autónomas (Murcia, Comunidad Valenciana, Cataluña, Madrid y Baleares).
 
Para conseguir que rente, no vale cualquier vivienda. A la hora de invertir hay que dirigir la mirada hacia pisos con demanda permanente, es decir, céntricos. Las inversiones más estables se encuentran en propiedades ubicadas en barrios de clase media, ya que su relación riesgo-rentabilidad ofrece más estabilidad a largo plazo.
 
\"Es mucho más interesante invertir en un barrio de cualquier ciudad que en una vivienda de playa, donde la posibilidad de alquiler se reduce generalmente a los meses de verano\", explica Duque. Cuanta mayor rotación exista, menor será el beneficio. Entre inquilino e inquilino pueden pasar meses en los que el propietario deja de cobrar y, además, tiene que actualizar y reparar el inmueble. \"Siempre que sea posible, si se busca estabilidad en la inversión hay que procurar alquilar por largas temporadas\", dice este experto.
 
 Mejor una vivienda familiar o con capacidad para al menos dos adultos que un estudio para una persona y un único ingreso. Y, casi lo más importante, hay que asegurarse el cobro de la renta y de la inversión. Eso se hace con un análisis objetivo sobre la capacidad de pago del inquilino, pero también con seguros de protección de impagos que, si bien rebajan la rentabilidad de la operación, aportan seguridad.
 
Hay que tener en cuenta que al 5% o 7% de la rentabilidad estimada, el propietario debe restar un 1% para hacer frente al pago del IBI, comunidad, basura, seguros o gastos de reparación y mantenimiento de la vivienda.
 
 
 
Fuente: El País 02/02/15

Escrito el 26/01/2015

La recuperación en el mercado de la vivienda se acelera también según la estadística inmobiliaria del Consejo General del Notariado correspondiente a noviembre. Los notarios informan de un incremento interanual de las compraventas de casas del 14% y de un aumento notable en la firma de hipotecas del 37,2%. Además, corroboran, por otro lado, la estabilización de los precios, que caen ya sólo un 1,5%. \"Los datos ofrecidos corresponden a las operaciones realizadas en el periodo indicado\", puntualiza este organismo.

 

Exactamente, el número de transacciones sobre viviendas se situó en noviembre en 31.576. \"Entre enero y noviembre de 2014 el promedio mensual de operaciones, 29.016, fue superior al registrado en el mismo período de 2013 (+17,5%), 24.697\", explican los notarios.

 

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una expansión interanual del 14,4%. Este aumento de las transacciones de pisos se debe al fuerte incremento de las ventas de pisos de segunda mano (21,5%), ya que la compraventa de pisos nuevos se contrajo un 21% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró un crecimiento interanual del 12,3%.

 

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre fue de 1.194 euros, reflejando así una contracción del 1,5% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (-3,1% interanual) ya que el coste del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se incrementó un 4,1% interanual.

 

Dentro de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.287 euros (-1,3% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.506 euros (-6,4% interanual). \"Así pues, las cifras mensuales del sector continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español\", apuntan los notarios.

 

Crédito disparado

 

Pero quizá el síntoma más claro del despegue del mercado de la vivienda sea el flujo de crédito que llega hasta él. Según los datos del Consejo General del Notariado, el número de nuevas hipotecas para la adquisición de casa se disparó un 37,3% en noviembre en tasa interanual, hasta los 12.823 préstamos. El volumen medio de estas hipotecas ascendió a 109.022 euros, un 0,4% menos que en 2013.

 

En este sentido, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario continúa escalando y se sitúa en el 40,6% -el restante 60% se paga al contado-. Además, en este tipo de compras con financiación ajena, la cuantía del préstamo supuso de media el 74,9% del valor de la vivienda.

 

 

Fuente: El Mundo 19/01/15 


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