RM Grupo Construcción


Actualidad
Escrito el 20/01/2014

Las medidas de eficiencia energética cada vez tienen un calado más palpable en la realidad del mercado inmobiliario. La calificación energética de una casa es, para empezar, decisiva para el posterior gasto en el consumo de energía y seguramente, en un futuro también influirá en el valor de la vivienda durante los distintos ciclos económicos.

Al menos así lo ha concluido una investigación realizada por el Gobierno británico que ha analizado el efecto que tendrán las calificaciones de eficiencia energética en los precios de la vivienda en el Reino Unido. Los resultados señalan que el coste de los pisos con certificado energético puede aumentar una media de un 14% con respecto a los que no lo tengan. ¿Se convertirá en un factor muy influyente en la realidad del mercado inmobiliario en unos años?

No es un factor crítico hoy

“Actualmente, la eficiencia energética aún no se ha extendido mayoritariamente como factor crítico. Sin embargo, creo que en el futuro lo será”, opina Enrique Cobreros, director técnico de la Agrupación Empresarial Innovadora para la Construcción Eficiente (AEICE). Para empezar, analizando la realidad del mercado, Cobreros admite que los estándares que exige el nuevo DB-HE del Código Técnico de la Edificación, recientemente aprobado en cuanto a eficiencia energética, se han elevado y puede suponer un encarecimiento, no obstante, es difícil de cuantificar.

“Una mejora de los aislamientos puede repercutir mínimamente en el coste final: entre el 1 y el 2 % añadido”, explica Cobreros. En cuanto a las viviendas de segunda mano, es más difícil adaptarlas a la eficiencia energética. En ellas, todavía está por establecer la diferencia de precio entre viviendas en función de su eficiencia energética. “Sin embargo, en mi opinión, es una cuestión de tiempo. Debido al aumento constante de los precios de la energía, este factor se convertirá en algo determinante a la hora de decidirse por una u otra vivienda, y ello conllevará una regulación de los precios en función del mismo”, predice Cobreros.

Mayor inversión hoy, menos gasto mañana

Analizando la situación actual, adquirir actualmente una casa de calificación energética elevada supondrá en un principio una mayor inversión inicial para comprarla, pero a la larga saldrá más rentable. “La inversión en eficiencia energética no hay que analizarla en el momento de adquirirla. Si haces una inversión hoy, el ahorro hay que valorarlo en los recibos del gasto energético que a lo largo de toda la vida del edificio. El tema importante no es el sobrecoste inicial, sino en cuánto tiempo se tarda en recuperar la inversión. Por eso, siempre será más rentable”, explica Javier García Breva, presidente de N2E y experto en políticas energéticas.

Según se prevé en el informe ‘Internacional Energy Outlook 2005 (IEO 2007)’, el consumo de energía en el mercado subirá de media en el mundo un 57% entre 2004 y 2030. Por eso, el coste que ahorrarán las medidas de eficiencia energética en las viviendas será vital de cara a unos años, según las exigencias fijadas en el Protocolo de Kioto y la Directiva 2010/31/UE, que establece que los Estados miembros de la UE tomen las medidas necesarias para garantizar que en el año 2020 todos los edificios nuevos tengan un consumo de energía casi nulo. Con la subida del coste energético, un diseño que convierta a una casa en pasiva de consumo energético casi nulo, será muy valorado de aquí a unos años, ya que aparte de optimizar la eficiencia apenas tendrá sobrecoste energético.

Falta de estandarización

“La idea que más claramente tengo es que va a ser una condición que se va a imponer en el mercado”, coincide García Breva, “a medida que pasa el tiempo, las medidas van a ser obligatorias. Cuando se vaya a comprar o vender un edificio habrá que tener en cuenta la calificación energética mayor, ya que supondrá una revalorización del edificio el 10% o del 20% que afecte al coste y al valor del patrimonio”, continúa.

La eficiencia energética de la vivienda se perfila como un futuro factor determinante para los precios de las casas, aunque actualmente no incida mucho. Los elevados precios de la energía harán que el coste del uso energético de la vivienda sea muy diferente entre unas viviendas y otras. No obstante, todavía falta profundizar más en técnicas que mejoren la eficiencia energética del antiguo parque de viviendas y que permitan estandarizar estos nuevos criterios como máximas obligatorias en el futuro de la construcción.

 

Noticia extraída de pisos.com


Escrito el 16/01/2014

Arranca un nuevo año y con él llega una cascada de previsiones de todo tipo. Pronósticos más justificados que nunca en el actual momento de aparente inflexión económica. Momento que suena a estabilización en el sector inmobiliario. Pero, ¿qué cabe esperar en el mercado de la vivienda en 2014?, ¿ha llegado la hora de comprar?, ¿seguirán bajando los precios?, ¿cuál es el mejor escaparate para adquirir casa?, etc.

Al igual que en el periodismo existe la máxima de las seis W (letra con la que comienzan en inglés las preguntas quién, qué, dónde, cuándo, por qué y cómo ), como las incógnitas a despejar en una noticia; en el mercado de la vivienda podría aplicarse la misma regla, a la que sumar otras dos W, para adelantar cuál será su futuro: ¿por qué comprar o no?, ¿qué producto adquirir?, ¿dónde?, ¿cuál será el mejor momento?, ¿cómo?, ¿a quién? y ¿a qué precio? Y, quizá lo más importante, ¿quién podrá comprar?
 
Los expertos independientes Gonzalo Bernardos, director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona (UB), y el consultor José Luis Ruiz Bartolomé desgranan cómo será el mercado durante el año que acaba de empezar. Fernando Iglesias, franquiciado de Tecnocasa en Madrid, aporta su análisis, basado en su experiencia diaria sobre el terreno, en la calle.
 
¿Comprar o no?
Los consultados coinciden: ha llegado la hora de comprar. Y lo justifican por varios motivos, aunque prima el factor precio. \"Existe la posibilidad de encontrar viviendas a costes muy atractivos\", dice Ruiz Bartolomé. Puntualiza que las oportunidades están en los escaparates de la banca, \"por todas sus pérdidas ya reconocidas en sus balances\"; y en nuevas promociones, \"porque quien empieza un nuevo residencial lo hace a precios acordes a la situación\".
 
Bernardos, además de recordar que \"el precio ha tocado fondo en las principales ciudades\", alude a la rentabilidad. Recalca que \"es mucho más rentable vivir en propiedad, por los bajos intereses, que en alquiler\". También prevé que \"habrá una revalorización importante de las casas en los próximos 10 años, del 100% en las mejores ubicaciones de las grandes ciudades y superior al 50% en localizaciones correctas, sin gran exceso de oferta actualmente, en la periferia y en pequeñas ciudades\".
 
\"El año 2014 será un año propicio para comprar. Viendo el gran número de ventas que se están cerrando, puede decirse que el mercado ha tocado suelo\", señala Iglesias, que ve en la irrupción de inversores un indicio claro del fin del ajuste. Ruiz Bartolomé ensalza además que \"el poder del comprador es mayor que nunca, lo que le permite negociar\".
 
¿Qué tipo de casa?
Respecto al producto que será más demandado, Bernardos indica que será la vivienda de reposición. Es decir, adquirirán los ya propietarios que buscan acceder a una casa mejor. Estos además gozarán de mayores facilidades para encontrar crédito. El economista destaca que dichos demandantes \"ya pueden vender su actual vivienda a un precio correcto\" y aspirar a otra mejor localizada y más grande. De este modo, avisa que \"se absorberán los pocos pisos nuevos bien ubicados en grandes ciudades\".
 
En este sentido, Ruiz Bartolomé recomienda \"tener cuidado con las operaciones de reposición ya que, probablemente, si el vendedor no es realista y no es consciente de que su piso tiene un valor de mercado inferior al que se imagina le cueste dar con un comprador\". \"No debe comprometerse a comprar una casa sin antes haber cerrado la venta de la suya\", aconseja este analista.
 
Iglesias, además de casas de mejora y compras de oportunidades, piensa que seguirán cerrándose operaciones como inversión. De ahí que identifique pisos rentables entre el producto que más se moverá en 2014. Pone un ejemplo en su área de acción de Madrid: \"Los pisos en alquiler en el Paseo de Extremadura dan una rentabilidad anual del 8%\".
 
¿Quién podrá hacerlo?
Según los entendidos, la demanda con liquidez será la que acceda a una casa. Para Iglesias, \"cualquier perfil con posibilidades debe dar el paso\". En su opinión, será difícil encontrar un momento tan favorable al actual. \"Si compran los inversores, mayor razón para que lo hagan quienes necesitan vivienda\", indica.
 
Entre la demanda en 2014, Ruiz Bartolomé destaca a los ahorradores, \"que no necesitan mucha financiación\"; a parejas jóvenes, \"que cuenten con ayuda económica familiar\"; y a trabajadores de empresas solventes con antigüedad. Según Bernardos, salvo que se compre a un banco, estrenarán casa los que tengan ahorrado un 30% o un 40% de su precio y los propietarios que se quieran mudar. \"Es decir\", continúa, \"no hablamos del comprador de toda la vida de 28, 30, 35 años, que será escaso\".
 
¿Dónde?
Independientemente del uso que se dé al inmueble, los expertos abogan por comprar en las almendras de las principales ciudades o en zonas limítrofes a éstas. \"Si se adquiere casa, lo ideal es hacerlo en las áreas de clase media de las grandes urbes, donde el precio ha tocado suelo y tiene buena salida tanto en venta como en arrendamiento\", puntualiza Bernardos.
 
Ruiz Bartolomé comparte esta opinión: \"Mi recomendación es comprar en áreas con la mayor liquidez, en las que el adquiriente pueda deshacerse del activo con facilidad si cambian sus circunstancias y donde la rentabilidad por alquiler cubra el coste de financiación\". Entre estas periferias están por ejemplo el Paseo de Extremadura, Batán, Carabanchel, etc., donde trabaja Iglesias. \"Son zonas económicas, pero con mucha demanda de alquiler\", dice.
 
¿Cómo?
Otra de las eternas preguntas que rodean al mercado es el cómo pagar una adquisición si se puede elegir: ¿a tocateja o con financiación? Es aquí donde los expertos divergen sobremanera teniendo en cuenta que ambas opciones tienen pros y contras. Mientras que Bernardos apuesta por \"comprar con hipoteca\", Ruiz Bartolomé recomienda pagar al contado.
 
\"La clave es endeudarte a tipos bajos y contratar fondos a renta fija o en Bolsa, activos financieros que irán muy bien porque está empezando un nuevo ciclo, como en 1993, cuando el parqué bursátil subió más de un 50% y el precio de los bonos se disparó\", comenta Bernardos. El economista aclara que una hipoteca a \"tipos bajos\" es hoy un diferencial del 1% o del 1,25%, de tal modo que cuando los tipos suban se pague un 3,5%-4%.
 
Ruiz Bartolomé no lo ve tan claro y opina que \"la compra al contado es muy interesante porque otorga una mejor posición negociadora, la financiación no abunda y, en algunos casos, puede ser peligrosamente atractiva\". Por ello, anima a \"alejarse de crédito a muy largo plazo que puede hacer que el comprador adquiera una casa que está por encima de sus posibilidades\". Iglesias, en un punto intermedio, aconseja que \"si se opta por pagar a tocateja, nunca hay que descapitalizarse del todo\".
 
¿Cuándo?
2014 parece apuntar a ser un buen año para comprar, pero, ¿cuál sería el momento óptimo? Aquí tampoco coinciden los expertos. Bernardos responde que \"ya mismo\" en las grandes ciudades, Ruiz Bartolomé dice que \"no hay prisa\" e Iglesias señala que \"cuando se encuentre el piso ideal si es para vivir o la vivienda con una rentabilidad superior al 7% en alquiler si se quiere invertir\".
 
Bernardos apremia a dar el paso en las grandes urbes, mientras que en otras demarcaciones apunta que se puede esperar. Ruiz Bartolomé vaticina que \"conseguir una hipoteca será más fácil según avance el año\", por lo que remarca que \"no hay prisa\". Sin embargo, avisa que la entrada de compradores perjudicará a los que hoy ya son solventes. Iglesias indica que \"no habrá diferencia de precios entre enero y diciembre\".
 
¿A quién?
No hay una opinión generalizada sobre a quién comprar, aunque los promotores podrían ser el mejor mostrador. Bernardos apunta que los escaparates de particulares y promotores son los más atractivos y los de los bancos los peores por su mala ubicación. Y remarca que es buen momento para comprar sobre plano, ya a precios posburbuja. Fundamentalmente en Madrid, \"donde el ritmo de construcción es galáctico si se compara con el resto de España\".
 
Ruiz Bartolomé relega a un último lugar al vendedor particular, \"por ser la oferta donde es más difícil detectar oportunidades\". \"Es en la banca\", añade, \"y en las nuevas promociones donde están los precios más ajustados\". Iglesias rompe una lanza en favor de su gremio y aconseja mirar en inmobiliarias. \"Todos los vendedores tienen intereses muy diferentes a los del comprador, mientras que una agencia ofrece un servicio imparcial, viviendas a precios adecuados\", afirma el franquiciado de Tecnocasa.
 
¿A qué precio?
Hay varias teorías para dar con el precio mínimo a pagar. Bernardos apuesta por partir de los máximos de 2007 y aplicarles una rebaja del 50% en las grandes ciudades y del 60%-65% en las pequeñas y en la mayoría de ubicaciones. Para hacer este cálculo, lo primero es descubrir el valor de una casa en 2007 al que aplicar la rebaja. El profesor de la UB aboga por mirar las estadísticas de portales inmobiliarios, informes de precios e incluso preguntar en el barrio cuánto llegó a costar el piso que se quiere.
 
Otra teoría es la que expone Ruiz Bartolomé. En su opinión, \"la rentabilidad potencial de la vivienda por alquiler es la mejor pista\". \"Si ésta\", prosigue, \"es capaz de cubrir, como mínimo, el coste de financiación, el precio está equilibrado\". Es decir, si una casa se compra por 100.000 euros y puede arrendarse por 550 euros al mes, la rentabilidad bruta sería del 6,6%. Porcentaje muy aceptable.
 
Pero no todo son números. También puede acudirse directamente a un agente inmobiliario. Como recuerda Iglesias, \"todo profesional conoce cuál es el precio máximo a pagar por una vivienda en su zona\". \"Mi trabajo es asesorar al comprador y al vendedor para que lleguen al mejor acuerdo para ambas partes y de ahí que los agentes conozcamos el coste real de todas las casas en el área en la que actuamos\", explica.
 
Noticia extraída de elmundo.es

Escrito el 03/01/2014
Viviendas en construcción en Polígono Sur

El precio de la vivienda nueva en la capital turolense disminuyó un 2,7% en 2013, de 1.459 euros por metro cuadrado al finalizar diciembre de 2012 a 1.420 en la actualidad, según refleja el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de 2013 de Sociedad de Tasación (ST), que recoge los datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes.


El precio de la vivienda nueva en la capital turolense disminuyó un 2,7% en 2013, de 1.459 euros por metro cuadrado al finalizar diciembre de 2012 a 1.420 en la actualidad, según refleja el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de 2013 de Sociedad de Tasación (ST), que recoge los datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes.

Asimismo, Zaragoza y Huesca son las ciudades más caras de la región a la hora de comprarse una vivienda, ya que el metro cuadrado construido cuesta 1.860 y 1.451 euros respectivamente. En el lado opuesto se encuentra Teruel.

La mayor caída, en Aragón

En comparación con otras Comunidades Autónomas, Aragón ha registrado una caída del precio de la vivienda nueva por encima de la media nacional. Es la comunidad multiprovincial que lidera la disminución de precios, seguida de Extremadura (-10,2%).

Por otro lado, las comunidades autónomas que han experimentado una menor reducción del precio de la vivienda libre son Asturias, con una caída del 2,5 % y Galicia con un descenso del 3,9%.

Según el informe de Sociedad de Tasación, las expectativas de la economía para este año apuntan a una situación de tímida mejora según los expertos, un detalle positivo que será necesario confirmar a principio de año.

Los indicadores económicos que han tenido influencia sobre el comportamiento del mercado inmobiliario son el euribor, que es la referencia de los préstamos hipotecarios, y que ha mantenido la tendencia decreciente durante 2013, situándose a final del mes de noviembre en torno al 0,5%.

Otro indicador es el IPC, que se ha mantenido con tendencia sensiblemente plana durante el segundo semestre del año. La inflación acumulada en los once primeros meses del año ha alcanzado el 1,2% (3,9% en 2012) y la interanual en noviembre se sitúa en el 0,2 por ciento (2,9 en 2012).

La evolución de la tasa de desempleo mantiene en la segunda mitad del año un ritmo ligeramente decreciente que posiblemente continuará en los próximos meses.

El mercado inmobiliario de la vivienda ha reducido su nivel de actividad como consecuencia de la continuidad en las dificultades para la obtención de financiación y de los factores anteriores. Se mantiene la tendencia decreciente de los precios. Pese a ello, en la última parte del año parece confirmarse la previsión hecha a finales de 2012 de que la reducción de los precios podía favorecer la entrada en el mercado español de grupos de inversión extranjeros, capaces de absorber grandes volúmenes de viviendas.

Tendencia a la baja

La empresa Sociedad de Tasación (ST) considera que es previsible que en 2014 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta inmobiliaria iniciado al final de 2008, con el objetivo de adecuarse a un volumen de demanda sensiblemente inferior al de periodos anteriores, ya que \"los síntomas de recuperación son todavía muy tímidos y están pendientes de consolidación\".

En esta situación, es de prever que los precios de la vivienda nueva mantengan su tendencia a la baja, amortiguada en Teruel.

Noticia extraída de diariodeteruel.es


Escrito el 24/12/2013

RM Grupo Construcción tiene otra gran noticia, hemos puesto en marcha una oficina en la Calle San Juan con la esquina Tomás Lozano para acercar al público turolense toda la oferta de inmuebles que disponemos. El propósito de esta nueva apertura es también el de facilitar a nuestros clientes todo tipo de información que puedan requerir.

En estos momentos tenemos una cartera de inmuebles muy amplia que abarca desde locales o naves industriales hasta dúplex, unifamiliares, apartamentos o viviendas libres y de Protección Oficial, con un gran abanico de precios. Estos inmuebles son tanto de nuestras promociones como de algunas entidades bancarias con las que hemos llegado a un acuerdo para gestionar la venta de estas viviendas, pero también ofrecemos a los particulares la opción de gestionar a través de nosotros la venta de su inmueble.

Pueden consultar toda nuestra oferta dirigiéndose allí en horario de 10.00 a 14.00 y de 16.00 a 20.00.

Les esperamos.


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